Każdego roku w naszym kraju banki udzielają kilkudziesięciu tysięcy kredytów hipotecznych są to szczególne produkty finansowe, które służą do zakupu nieruchomości – mogą to być mieszkania, domy, działki lub lokale użytkowe. Z uwagi na fakt, że kredyty hipoteczne sięgają czasem kilkuset tysięcy złotych, ich spłata rozłożona jest na 30 lub nawet więcej lat, banki przy tego rodzaju kredytach szczególnie prześwietlają możliwości finansowe danej rodziny, by mieć jak najwyższy procent pewności, że dany kredyt będzie regularnie spłacany i nic nie spowoduje zagrożenia dla jego spłacenia w całości. Przy kredytach hipotecznych jednym z zabezpieczeń takiego produktu – poza oczywiście ubezpieczeniem kredytu – jest sama nieruchomość. Dlatego bardzo istotna jest dobra wycena takiej nieruchomości, żeby nie okazało się na przykład, że bank udzielił na zakup nieruchomości 400 tysięcy kredytu, zaś okaże się po krótkim czasie, że realna wartość nieruchomości to na przykład 250 tysięcy złotych, zaś kredytobiorca z jakichś powodów nie jest w stanie spłacać zaciągniętego zobowiązania. Dlatego też jeszcze przed ostateczną decyzją banku o przyznaniu kredytu w określonej wysokości bank zamawia wycenę danego lokalu, aby rzetelnie sprawdzić jego faktyczną wartość. Takiej wyceny dokonuje albo uprawniony do tego pracownik banku, albo też osoba specjalisty – rzeczoznawcy nieruchomości, który posiada uprawnienia do dobywania takich czynności. Jeżeli dany klient zamierza uzyskać kredyt pod hipotekę, wtedy jest zainteresowany w jak najlepszej wycenie danej nieruchomości będącej jakby poręczeniem kredytu.
Kredyt hipoteczny a wycena nieruchomości
